Preguntas sobre ventas de propiedades
El proceso incluye la búsqueda de la propiedad, la negociación del precio, la firma de un contrato de promesa de venta, la verificación de documentos legales, el pago de impuestos y la firma del acto de venta en presencia de un notario, seguido del registro del título en el Registro de Títulos correspondiente.
Un contrato de promesa de venta es un acuerdo preliminar que establece las condiciones de la venta. Debe incluir los detalles de la propiedad, el precio acordado, las condiciones de pago y un plazo para la firma del acto de venta definitivo. Este contrato debe ser firmado por ambas partes y puede ser registrado en el Registro de Títulos.
Sí, existen beneficios como la exoneración del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) para primeras viviendas, así como incentivos para proyectos de bajo costo y zonas turísticas bajo la Ley de Confotur.
Debes considerar el ITBI (Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles), que es el 3% del valor registrado de la propiedad, además de los honorarios del notario, gastos de registro, y posibles tarifas de abogado y agentes inmobiliarios.
La transferencia de título se realiza después de la firma del acto de venta ante un notario. Este documento se registra en el Registro de Títulos, y el proceso puede tomar entre 30 a 60 días, dependiendo de la eficiencia de las autoridades locales.
Es crucial contar con el título de propiedad, un certificado de gravamen actualizado, un deslinde (si aplica), el contrato de promesa de venta, y asegurarse de que la propiedad esté libre de deudas, gravámenes o disputas legales.
Pregunta sobre alquiler de propiedades
Los inquilinos tienen derecho a un espacio habitable y a no ser desalojados sin justa causa. Están obligados a pagar la renta puntualmente y mantener la propiedad en buen estado. Los propietarios deben garantizar las condiciones habitables de la propiedad y respetar la privacidad del inquilino, además de cumplir con el contrato firmado.
Se recomienda un contrato escrito que incluya los términos clave del alquiler, como duración, monto de la renta, condiciones de pago y responsabilidades de ambas partes. Este contrato puede registrarse en la Procuraduría General de la República para obtener fuerza legal.
El propietario puede aumentar la renta al finalizar el contrato vigente, siempre que haya un acuerdo previo con el inquilino. En ausencia de acuerdo, se pueden seguir los procedimientos establecidos por la ley, que incluyen un aviso previo de 90 días.
La ley dominicana permite que los propietarios soliciten un depósito de seguridad, generalmente equivalente a uno o dos meses de renta. Este depósito se utiliza para cubrir daños o incumplimientos al final del contrato.
En caso de incumplimiento, como falta de pago o daños a la propiedad, el propietario puede iniciar un proceso de desalojo a través de la justicia. Este proceso requiere una notificación legal al inquilino y puede tomar varios meses.
Los extranjeros deben proporcionar una copia de su pasaporte, una referencia bancaria o personal, y cumplir con los mismos requisitos que los nacionales, incluidos depósitos y contratos registrados. No existen restricciones especiales más allá de estas.
Preguntas sobre otros servicios:
Ofrecemos asesoría legal completa que incluye la revisión de documentos, redacción de contratos, y acompañamiento en procesos de compra o alquiler. También brindamos asesoría financiera para obtener financiamiento y optimizar el pago de impuestos.
Nuestro servicio de gestión de propiedades incluye la selección de inquilinos, mantenimiento regular, y gestión de pagos y contratos, asegurando que la propiedad se mantenga en condiciones óptimas y generando ingresos consistentes.
La valuación de propiedades incluye una inspección detallada del inmueble, un análisis comparativo del mercado y la evaluación de factores como ubicación, estado de la propiedad y tendencias del mercado. El valor justo se determina basado en estos elementos.
Utilizamos estrategias de marketing digital y tradicional, incluyendo listados en portales inmobiliarios, campañas en redes sociales, fotografía y video profesional, y publicidad segmentada para llegar al público objetivo y acelerar la venta o alquiler.
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Nuestros servicios de mantenimiento incluyen inspecciones regulares, reparaciones, y coordinación con contratistas. La administración abarca la gestión de inquilinos, cobro de rentas, pago de impuestos y servicios, asegurando que la propiedad esté siempre en buen estado y genere ingresos de manera eficiente.